Персональный подбор жилья
Наши сотрудники помогут найти и снять в аренду жилье, учитывая ваши персональные требования.
Поиск жилья в чужой стране может быть сложным и затратным по времени, особенно без знания рынка недвижимости и условий аренды; именно для таких ситуаций мы создали персонализированную программу по поиску жилья для физических лиц и корпоративных клиентов, переезжающих в Италию, специализирующуюся на среднесрочных и долгосрочных арендах.
Что нужно знать, чтобы арендовать жильё в Италии?
Перед арендой дома в Италии важно знать основные моменты, которые объяснят вам, как работает рынок недвижимости в Италии и какие документы вам нужно подготовить для аренды квартиры/виллы в Италии. В случае аренды дома непосредственно у владельца или через агентства недвижимости или управляющие компании тип контракта и условия залога могут различаться. Давайте рассмотрим основные условия.
Типы договоров
В настоящее время существует 5 типов контрактов на аренду жилого помещения:
- Свободные договоры аренды (долгосрочная аренда 4 года + 4 года)
- Регулируемый договор аренды (долгосрочная аренда 3 года + 2 года)
- Краткосрочный договор аренды (транзитный договор максимум на 18 месяцев)
- Договоры аренды для студентов университетов (от 6 месяцев до 3 лет)
При заключении любого вида договора необходимо принимать во внимание:
- Срок аренды. В зависимости от договора, срок действия договора может меняться.
- Максимальное количество жильцов в квартире. По итальянским правилам, для законного использования квартиры требуется мин. м2 на человека. Для 1 человека требуется мин 28 м2, для 2 человек — мин 38 м2, для 3 человек — мин 44 м2, для 4 человек — мин 56 м2.
- Условия расторжения договора. Арендатор может уведомить о своем желании покинуть дом до даты расторжения договора. Уведомление должно быть подано за 2-6 месяцев в зависимости от договора.
- Правила пользования недвижимостью и правила кондоминиума. Арендодатель имеет право внести в договор правила пользования недвижимостью, например, запрет на проживание животных, вечеринки, субаренду или другие ограничения. Также во всех договорах арендатор обязуется соблюдать правила кондоминиума, которые должны быть заранее предоставлены арендатору.
- Стоимость. Необходимо проверить, что входит в стоимость аренды. Как правило, в нее входит только арендная плата и плата за кондоминиум. Все остальные расходы оплачиваются отдельно в долгосрочном контракте. В случае транзитных контактов с менеджерами по недвижимости коммунальные услуги включаются с некоторыми ограничениями.
Коммунальные услуги
Вот некоторые типичные коммунальные платежи, которые должен оплачивать арендатор при аренде жилья в Италии:
- Электричество
- Газ
- Вода
- Отопление
- Налоги на вывоз мусора
- Интернет
- Телефонная линия
- Налоги на телевидение
Документы для аренды дома в Италии
Если вы хотите приобрести дом, вам необходимо подготовить некоторые документы.
- документ, удостоверяющий личность (паспорт)
- итальянский налоговый номер
- разрешение на пребывание (для граждан стран, не входящих в ЕС)
- финансовая гарантия оплаты арендной платы (налоговая декларация, выписка с банковского счета, банковская гарантия, документы спонсора)
Для транзитного контракта необходимо предоставить документы, подтверждающие пребывания в городе на переходный период: мобильность по работе, образовательные нужды, стажировки, профессиональное обучение или поиск работы.
В случае, если вы только приезжаете в Италию и у вас нет некоторых документов, наше агентство по релокации поможет вам подготовить эти документы и договориться с владельцем и агентами по недвижимости о заключении сделки.
Что мы предлагаем нашим клиентам
Наш персонал готов подобрать для вас недвижимость в соответствии с вашими требованиями. Мы предлагаем нашим клиентам различные программы выбора жилья, включая дополнительные услуги, чтобы облегчить ваш переезд в Италию и помочь вам погрузиться в новую жизнь.
- Обзор рынка жилья
- Анализ для определения потребностей в жилье
- Поиск жилья (до 20 объектов)
- Организация посещения объектов недвижимости
- Сопровождение процедуры подачи заявления на получение недвижимости
- Резюме по аренде на русском языке
- Контрольный список и рекомендации по заселению
- Сопровождение при посещении и осмотр квартиры при переезде
- Подключение коммунальных услуг: электричество, газ, интернет
По запросу мы также предоставляем услуги по уборке, трансферу из аэропорта, аренде частного водителя для поездок, поиску парковочного места/гаража и помощи в расторжении арендных контрактов и закрытии договоров на коммунальные услуги.
Эти услуги доступны как для частных лиц, так и для корпоративных клиентов. Если у вас есть вопросы или вы хотели бы узнать больше, пожалуйста, свяжитесь с нашим персоналом через раздел «Свяжитесь с нами», по электронной почте info@y-nos.com или по телефону +39 380 370 7076 (Whatsapp), или отправьте нам запрос на аренду квартиры в Италии.
Похожие услуги
Посмотреть все услуги, связанные с Переездом в Италию
Оформление налогового номера
Налоговый номер это официальный документ необходимый для пребывания в Италии
Приобретение недвижимости
Чтобы приобрести недвижимость безопасно и легко, вы можете рассчитывать на помощь наших профессиональных консультантов
Желаете связаться с нашей компанией?
Вы хотите узнать больше о наших услугах или о нашей компании, напишите или позвоните нам! Будем рады ответить на все ваши вопросы.