홈파인딩 프로그램

이탈리아 숙소를 찾는 과정 중에서 부동산 중개인과 집주인과의 커뮤니케이션에 어려움이 있으신가요? 와이노스에서 요구사항에 맞는 아파트를 찾을 수 있도록 도와드립니다.

외국에서 숙소를 찾는 것은 어렵고 시간이 많이 걸릴 수 있습니다. 특히 부동산 시장과 임대 조건에 대한 지식이 없다면 더욱 어렵습니다. 그래서 와이노스는 이탈리아로 이주하는 개인 및 기업 고객을 위한 맞춤형 숙소 찾기 프로그램 서비스를 제공합니다.

이탈리아에서 임대를 하기 위해 무엇을 알아야 할까요?

이탈리아에서 집을 임대하기 전에 이탈리아 부동산 시장이 어떻게 운영되는지, 이탈리아에서 아파트/빌라를 임대하기 위해 준비해야 할 서류가 무엇인지를 아는 것이 가장 중요합니다. 집주인으로부터 직접 임대하거나 부동산 중개소, 부동산 관리인을 통해 집을 임대하는 경우 계약 유형 및 보증금 조건이 다를 수 있습니다. 주요 조건을 살펴보겠습니다.

계약 종류

현재 5가지 유형의 주거 계약이 있습니다:

  • 자유롭게 협의된 임차 계약 (장기 임대 4년 + 4년)
  • 규제 임대 계약 (장기 임대 3년 + 2년)
  • 단기 임대 계약 (최대 18개월까지 계약 가능)
  • 대학생 임대 계약 (6개월~3년)

모든 유형의 계약에서 다음 사항을 고려해야 합니다.

  • 임대 기간. 계약에 따라 계약 기간은 달라질 수 있습니다.
  • 최대 거주 가능한 인원. 이탈리아 규정에 따라 아파트를 합법적으로 사용하기 위해서는 인당 최소 조건이  필요합니다. 1인의 경우, 최소 28㎡, 2인의 경우 최소 38㎡, 3인의 경우 최소 44㎡, 4인의 경우 최소 56㎡ 필요합니다.
  • 계약 종료 시점. 세입자가 계약 기간보다 이전에 종료를 원하는 경우 가능합니다. 다만, 계약에 따라 2~6개월 전에 미리 통지해야 합니다.
  • 계약 조건. 집주인은 동물, 파티, 재임대 등 기타 제한 사항을 계약서에 기재할 수 있습니다. 모든 계약에서 임차인은 임대인에게 미리 아파트 규정에 대해 제공해야 합니다.
  • 임대 포함 비용. 임대료에 무엇이 포함되어 있는지 확인해야 합니다. 일반적으로 임대료와 관리비가 포함되며, 그 외 비용은 장기 계약 시 별도로 지급됩니다. 부동산 관리자와 계약을 맺는 경우, 포함 비용은 상이할 수 있습니다.
아파트 거주 시 지불이 필요한 목록

이탈리아 임대 시 임차인에게 지불해야 하는 몇 가지 일반적인 목록입니다.

  • 전기
  • 가스
  • 수도
  • 난방
  • 쓰레기세
  • 인터넷
  • 전화선
  • TV세
이탈리아 아파트 임대를 위해 필요한 서류

아파트 임대를 원한다면 필요한 서류는 아래와 같습니다:

  • 신분증 (여권)

  • 이탈리아 세금번호

  • 체류 허가증 (EU 시민이 아닌 경우)
  • 임대료 지불을 위한 재정 보증서 (세금 신고서, 은행 명세서, 은행 보증서, 재정 보증인 서류)

중계 계약을 위해서는 취업, 유학, 인턴쉽, 직업 훈련, 구직 등 어떠한 사유해당 지역에 머무는지 문서로 증명해야 합니다.

이사하는 과정 중 일부 서류가 누락되는 경우, 와이노스는 서류가 준비될 수 있도록 집주인과 부동산 중개인과 커뮤니케이션을 통해 정상적으로 처리될 수 있도록 도와드립니다.

와이노스는 고객에게 무엇을 제공할까요?

와이노스는 고객의 요구 사항에 따라 부동산 선택을 도와드릴 준비가 되어 있습니다. 고객이 이탈리아로 이주하고 새로운 생활에 집중할 수 있도록 추가 서비스를 제공하는 등 다양한 홈파인딩 추가 프로그램을 제공합니다.

  1. 주택 시장 파악
  2. 주택 수요 파악을 위한 분석
  3. 주택 검색 (최대 20개)
  4. 부동산 방문 준비
  5. 부동산 신청 절차 지원
  6. 영어로 된 임대 요약
  7. 입주 체크리스트 및 안내
  8. 동행 방문 및 입주 검사
  9. 유틸리티 설정 : 전기, 가스, 인터넷

요청 하시는 경우, 청소 서비스, 공항에서 아파트까지 이동을 위한 개인 운전사, 주차 공간/차고 찾기 도움 서비스, 임대 계약 종료 및 전기, 가스, 인터넷 등 게약 종료 지원 등 다양한 추가 서비스를 제공하고 있습니다.

홈파인딩 프로그램은 개인 및 기업 고객에게 제공되고 있습니다. 자세한 정보는 아래의 Contact Us, 이메일 info@y-nos.com, 카카오톡 ID ynosinfo으로 연락 주시면 한국인 직원이 답변 드립니다.

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    운영시간: (유럽시간) 09:00-18:00 / (한국시간) 17:00-02:00