Affitto Medio-Lungo VS Breve
Esempio di redditività del medio-lungo periodo a confronto con la locazione turistica breve.
Confronto Tra Gestione Di Medio-Lungo Periodo e Breve
| Esempio Redditività (monocale fascia media) | Affitto Medio-Lungo | Affitto Breve |
| Saturazione media annuale | 11 mesi | 8 mesi |
| Canone mensile medio | 1.000 € | 1.200 € |
| Incasso Lordo Annuo | 11.000 € | 9.600 € |
| Importo tassato | 8.800 € | 9.600 € |
| % tassazione | 21 % | 10 % |
| Incasso netto tasse | 9.473 € | 8.727 € |
| Costo Canali | 0 % | 15 % |
| Importo Costo Canali | 0 € | 1.252 € |
| Costi di gestione | 25 % | 30 % |
| Importo costi di gestione | 2.200 € | 2.215 € |
| Incasso Netto Annuo | 7.273 € | 5.260 € |
| Utenze medie annuale | 900 € | 1.200 € |
| Incasso finale proprietario | 6.373 € | 4.060 € |
INCREMENTO REDDITIVITÀ RISPETTO AL BREVE: 36%
In questi ultimi anni, le locazioni di medio-lungo periodo si sono dimostrate più vantaggiose, oltre che per le ragioni qui approfondite, anche economicamente, garantendo al proprietario entrate superiori e maggiori sicurezze rispetto agli affitti turistici di breve periodo
Infatti, pur partendo da canoni mensili inferiori l’affitto di medio-lungo garantisce una migliore saturazione, oltre che minori costi di gestione, che, nel caso degli affitti brevi, vengono spostati dal gestore al proprietario, come mostrato dalla tabella soprastante.
In particolare in questi anni di emergenza Covid19 gli affitti di medio-lungo periodo han dimostrato maggiore resilienza, non andando incontro alle moltissime cancellazioni di cui son stati vittima gli affitti turistici. Molti dei nostri ospiti infatti hanno scelto di mantenere l’affitto e in alcuni casi addirittura rinnovarlo, trovandosi a Milano per lavoro o per percorsi di studio pluriennali.
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